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苏州一小区用公共收益给2000多户业主发红包
发布日期:2019-09-17 12:52   来源:未知   阅读:

  昨天下午,苏州工业园区都市花园17幢的业主潘女士,来到小区业主委员会办公室,在填完有关表格后,拿到了504元的小区公共收益补贴。而这笔钱的来源则是小区公共资产出租后所产生的公共收益。

  据了解,这笔钱共126万元,从今年2月起,四海库图,就开始面向小区的2000多户业主发放。不过,截至目前,依旧还有1/3的业主尚未前来领取这笔钱。其中之一的原因,可能就是依旧有部分业主根本不知道小区还有公共收益这笔“收入”。

  “虽然我只拿到了500元左右,而且这点钱对我来说没有多大作用,但我觉得,意义很重大,让我感觉自己真正成为小区的主人。”倪老先生如是说。

  “我家的房产面积是140.13平方米,他们是按照每月0.3元/平方米的统一标准,再乘以一年12个月,共504元,发给我的。”对于手中刚拿到的这笔“意外之财”, 潘女士和很多小区业主一样,既开心,又有点不爽。因为都市花园已经建成10多年了,他们还是第一次拿到这个钱。

  位于中新开发核心区的苏州工业园区都市花园小区,建于1998年,先后开发5期,共有住户2521户。小区建成之初,曾是苏州市房地产行业的标杆,当时无论是房价还是以后的物业费价格,均领导着苏州市房地产市场的走向,曾获得无数荣誉,李光耀还曾来到该小区考察过。

  “当初我们小区可是中新合作的样板小区,购买入住的业主,很多都是文化、社会和经济层次相当高的人,不仅有现任及离退休老干部,还有很多老板。”回忆起小区昔日的荣光,家住都市花园71幢的业主倪老先生依旧很激动。

  都市花园第四届业委会主任及第五届业委会委员岑罡告诉扬子晚报记者,2014年,都市花园选举了第四届业委会。业主们和业委会表示:“我们每户业主的房产面积内,就包含着这些对外出租的商铺所占的公摊面积,所以这些商铺就应该属于我们全体业主,收益也应该属于我们全体业主。”

  岑罡告诉扬子晚报记者,今期香港正挂挂牌彩图他们第四届业委会接任后,就盘点了一下小区“资产”,除了小区停车费、广告费等收入外,还有几十处对外出租的房产。而仅这些房产的出租收入,每年都有200万元。

  至于这些公共收益到底怎么处理,第四届业委会经过商议决定,通过召开业主代表大会来决定。结果大家意见比较一致,即拿出一部分小区公共收益,发放给业主们。“2014年我们收了200万元,大会决定拿出126万元发给全体小区业主。”

  都市花园于2015年1月完善并印发了《小区业主议事规则》和《小区管理规约》。其中,《议事规则》第五章就专门对公共收益的归属、经营管理权、管理和使用进行了规范。还出台了《都市花园公共收益管理和使用办法》,进一步细化了小区公共收益的所有者、受益者、使用者、使用范围和使用方式、管理和使用的监督等内容。

  对于业委会收回小区商铺等公共收益的举动,都市花园现任物业——天鸿宝地的物业经理唐霞在接受扬子晚报记者采访时表示了理解。“我们只是业主请来的管家。小区业主本来就有权对属于自己的公共收益进行处理。”目前,他们物业公司和业委会,根据双方签订的合同,各司其职,互相配合,做好小区的各项管理工作,而且效果不错。

  唐霞告诉扬子晚报记者,收取物业费一直是各个物业公司的最大难题,都市花园也不例外,之前他们上门向业主们收取物业费,屡遭闭门羹,甚至是责问。不过,最近这一情况有所好转。而原因就是,现在他们上门收取物业费时,业委会经常派人陪同他们一起去做业主们的工作。

  “有他们在一边配合我们做工作,业主们缴费的意愿就大了很多。”据唐霞介绍,以前他们上门收物业费,一天最多大概能收到几千元,现在最多的一天,就可以收到几万元。而随着物业收费状况的改善,物业工作人员的收入有保障了,保洁、保安等小区的各项工作自然就跟上去了,形成了良性循环。

  都市花园居委会主任陈琦也明显感受到了这一变化。陈琦告诉扬子晚报记者,前些年,小区因为物业管理上的问题,业主和业主之间、业主和物业之间,矛盾相当多,也相当激烈,他们经常要加班加点,进行协调和调解。如今,随着业委会和物业之间关系越来越顺,小区里的矛盾开始减少,他们为此加班的次数也减少了不少。“我们也由衷地为他们感到开心。”

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